亚博体彩买球

您现在的位置: 亚博体彩买球   服务指南

天津市住房公积金管理中心亚博体彩买球修订《天津市个人住房公积金贷款操作规定》的通知

津(jin)公积金中心发〔2018〕101 号

 天(tian)津市住(zhu)房公积金管理中心   2018-06-26


各区(qu),各委局(ju)(集团公司),各驻(zhu)津单位:

为贯彻落实市政府《天津市“政务一网通”改革方案》(津政发〔201814号)和市审批办《亚博体彩买球做好“政务一网通”改革有关重点工作的通知》(津审〔20189号)的要求,按照“五减”改革要求,对照“五个凡是”标准,结合公积金贷款业务实际,对《天津市个人住房公积金贷款操作规定》(津公积金中心发〔2016100号)进行修订,主要内容包括: 优化贷款申请情况声明、贷款申请表格式,减少借款人填写内容;采用保证担保或质押担保方式的,借款人无须提供户籍证明。现将修订后的《天津市个人住房公积金贷款操作规定》印发给你们,自201876日起实施。原《天津市个人住房公积金贷款操作规定》(津公积金中心发〔2016100号)同时废止。

 

     

                    

                         

                             2018626 

(此(ci)件主(zhu)动公开)

 

 

 

 

天津市个人住房公(gong)积金贷(dai)款(kuan)操作规定

 

第一章   

    第一条  根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委〔20098号)、《亚博体彩买球调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》(津公积金委〔20155号)、《亚博体彩买球购买首套住房和保障性住房个人住房公积金(组合)贷款有关问题的通知》(津公积金委〔20125号)、《亚博体彩买球个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》(津公积金委〔20165号),结合亚博体彩买球实际,制定本规定。

    第二(er)条  天津市住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)(gong)积(ji)金(jin)管(guan)理(li)中心(以下简称“市公(gong)(gong)(gong)积(ji)金(jin)管(guan)理(li)中心”)负(fu)(fu)责(ze)全市个人住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)(gong)积(ji)金(jin)(组合)贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(以下简称“住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)(gong)积(ji)金(jin)贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan)”)审(shen)批和管(guan)理(li)工作。住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)(gong)积(ji)金(jin)个人贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan)承办银行(以下简称“贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan)银行”)负(fu)(fu)责(ze)受理(li)申请(qing)、签订合同、办理(li)抵押(ya)(质押(ya))担(dan)(dan)(dan)保(bao)、发放贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan)及(ji)交接有关贷(dai)(dai)款(kuan)(kuan)资料和票据(ju)工作。天津市津房置业担(dan)(dan)(dan)保(bao)股份有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(以下简称“担(dan)(dan)(dan)保(bao)公(gong)(gong)(gong)司(si)”)负(fu)(fu)责(ze)办理(li)保(bao)证担(dan)(dan)(dan)保(bao)及(ji)反担(dan)(dan)(dan)保(bao),并承担(dan)(dan)(dan)保(bao)证责(ze)任。

 

第二章  贷款办理

第一节  贷款申请资料

    第三条  个人资料

    职(zhi)工家庭(ting)(包(bao)括借款(kuan)人(ren)、配偶(ou)及未成(cheng)年子女,下同(tong))在申请贷款(kuan)时应提供(gong)以下个人(ren)资(zi)料(liao),有(you)其他(ta)共同(tong)购房(fang)人(ren)的也应提供(gong)相关资(zi)料(liao)。

    (一)借(jie)款人及配偶资料

    1.借(jie)款人及配偶身(shen)(shen)份证(zheng)(身(shen)(shen)份证(zheng)丢失或(huo)过(guo)期的(de)(de),提(ti)供临时身(shen)(shen)份证(zheng))。配偶为军(jun)官(guan)或(huo)士(shi)兵(bing)的(de)(de),提(ti)供军(jun)官(guan)证(zheng)或(huo)士(shi)兵(bing)证(zheng)。

    2.结(jie)婚证或同户(hu)籍(ji)户(hu)口簿(bu)。

    3.借(jie)款人及配偶住房(fang)公积金(jin)龙(long)卡。

    4.借款人(ren)及配(pei)偶(ou)正(zheng)楷人(ren)名章。

    5.借款人年龄已满法定退(tui)休年龄但国(guo)家(jia)另(ling)有规(gui)定的,提供相关(guan)证件(jian)。

    6.借款人无配偶的,应在贷款银行签订《个人住房公积金(组合)贷款申请情况声明》(附件1,以下简称《贷款申请情况声明》)三份,声明无配偶。

    (二)未成年子女资料

    借(jie)款人与未成年子女共同(tong)(tong)购房的,提供同(tong)(tong)户籍户口簿;借(jie)款人与子女不在同(tong)(tong)一户籍的,提供未成年子女出生(sheng)证(zheng)或公证(zheng)书。

    (三)其他共同(tong)购房人(ren)资料(liao)

    非同(tong)一家庭(ting)成员(yuan)共同(tong)购(gou)买(mai)一套住房(fang)的,提(ti)供其他共同(tong)购(gou)房(fang)人资料:

    1.其他共同(tong)购(gou)房人身(shen)份证(zheng)。

    2.其他共(gong)同(tong)购房人(ren)有(you)配(pei)偶(ou)的(de),提供(gong)配(pei)偶(ou)身份证(zheng),结婚(hun)证(zheng)或与配(pei)偶(ou)同(tong)户籍户口簿;无(wu)配(pei)偶(ou)的(de)应在贷(dai)款(kuan)承办(ban)银行(xing)签订或提供(gong)经公证(zheng)的(de)《贷(dai)款(kuan)申请(qing)情况声(sheng)明》三份,声(sheng)明无(wu)配(pei)偶(ou)。

    第四条  信用(yong)资料

    借(jie)款(kuan)人及(ji)配偶应在贷(dai)(dai)款(kuan)银行签订《贷(dai)(dai)款(kuan)申请情况(kuang)声明(ming)》二份,声明(ming)同(tong)意贷(dai)(dai)款(kuan)银行和市公积金管理(li)中(zhong)心(xin)查询个(ge)人信用报告及(ji)住(zhu)房公积金情况(kuang)。

    第五条  购买(建造、翻建、大修)住房资料  

    (一)购(gou)买商品(pin)住房(fang)需提供的资料

    1.《天(tian)津市商品房买卖合同》四份。

    2.首付款凭证。

    (二)购买限价商品(pin)住房需(xu)提供的(de)资料(liao)

    1.《天津市限价(jia)商品(pin)房买卖合同》四份。

    2. 首付(fu)款凭证。

    (三)购买定向销售(安(an)置(zhi))经济适(shi)用住(zhu)房(fang)需提(ti)供的资(zi)料

    1.《天(tian)津市经济适用住房(fang)买卖合同》四份。

    2. 首付款(kuan)凭证。

    3.购(gou)买定(ding)向销售(shou)经济(ji)(ji)适(shi)用(yong)住房的,提供《天津市房屋(wu)拆迁补(bu)(bu)偿(chang)安置协议(yi)(yi)(住宅房屋(wu)货币补(bu)(bu)偿(chang))》;购(gou)买定(ding)向安置经济(ji)(ji)适(shi)用(yong)住房的,提供《天津市房屋(wu)拆迁补(bu)(bu)偿(chang)安置协议(yi)(yi)(住宅房屋(wu)产权调换)》。

    《天(tian)津市(shi)经(jing)(jing)济适用住房买(mai)卖合同》中购房人(ren)与(yu)《天(tian)津市(shi)房屋(wu)拆迁补偿(chang)安置(zhi)协议》中被拆迁人(ren)不一(yi)致的,应提(ti)供区县房管部门出具(ju)的《天(tian)津市(shi)定向购买(mai)经(jing)(jing)济适用住房证(zheng)明》。

    (四(si))购买(mai)私产住房需(xu)提(ti)供的资料

    1.《天津市(shi)房(fang)产买卖协(xie)议(资(zi)金监管贷款)》四份。

    2.《天津(jin)市私(si)有(you)房屋(wu)交易监管资(zi)金收款凭证》。

    3.房地(di)产评估机构对交(jiao)易住房的评估报告三份。

    (五(wu))购买(mai)公有现住房需(xu)提(ti)供的资料

    1.《公有住房买卖协议书(shu)》四份。

    2.区、县住(zhu)房委(wei)员会办(ban)公室出(chu)具的(de)《公有住(zhu)房出(chu)售(shou)许(xu)可证(zheng)》。

    3.售房(fang)人(ren)出具的《天(tian)(tian)津(jin)市(shi)出售直管(guan)公(gong)有(you)住房(fang)交(jiao)款单(dan)》或《天(tian)(tian)津(jin)市(shi)出售单(dan)位产住房(fang)交(jiao)款单(dan)》。

    (六(liu))建造、翻建自有住房需(xu)提供的资料

    1.区、县级及以上规划(hua)、土地(di)管(guan)理(li)部门出(chu)具(ju)的(de)《建(jian)设工程规划(hua)许(xu)可证(zheng)》、《建(jian)设用(yong)地(di)规划(hua)许(xu)可证(zheng)》;区、县级及以上土地(di)管(guan)理(li)部门出(chu)具(ju)的(de)《国有土地(di)使(shi)用(yong)证(zheng)》。

    2.借(jie)款人将自筹资金存入贷款银行的凭证。

    3.工程预算机构出具的(de)工程预算报告。

    (七)大修自有住房需提供(gong)的资料

    1.区、县级及以上房(fang)管部门出(chu)具的大修鉴定证明;规(gui)划、土地管理部门出(chu)具的《建设(she)工(gong)程规(gui)划许可(ke)证》。

    2.大修房(fang)屋的《房(fang)地产权证》。

    3.借款人将自筹资金存入贷(dai)款银行的(de)凭证。

    4.工(gong)程预(yu)算机构(gou)出(chu)具的工(gong)程预(yu)算报告。

    第六条  贷(dai)款额(e)度资料

    借款(kuan)人(ren)同时(shi)使(shi)用(yong)配(pei)偶住房公(gong)(gong)积金(jin)申请(qing)住房公(gong)(gong)积金(jin)贷款(kuan)的,配(pei)偶应在贷款(kuan)银行签订或提供经(jing)公(gong)(gong)证的《贷款(kuan)申请(qing)情况声明》,声明同意借款(kuan)人(ren)使(shi)用(yong)配(pei)偶住房公(gong)(gong)积金(jin)额度申请(qing)住房公(gong)(gong)积金(jin)贷款(kuan)。

    第(di)七(qi)条  担(dan)保资料

    (一(yi))办理保证担保需提供的资料(liao)

    1.购房(fang)采(cai)用保证担保方式的,应提供以下资料:

    所购住(zhu)房《房地产(chan)权证(zheng)》。所购住(zhu)房未取得《房地产(chan)权证(zheng)》的,提供(gong)《不(bu)动产(chan)登(deng)记证(zheng)明》(登(deng)记类(lei)别为预(yu)售商(shang)品(pin)房买卖预(yu)告(gao)登(deng)记)。

    借款(kuan)人有(you)(you)配偶(ou)的(de)或(huo)(huo)有(you)(you)共(gong)同(tong)购房(fang)人的(de),借款(kuan)人配偶(ou)或(huo)(huo)共(gong)同(tong)购房(fang)人及其(qi)配偶(ou)应在贷款(kuan)银行(xing)签(qian)订或(huo)(huo)提供经(jing)公证(zheng)的(de)《贷款(kuan)申请(qing)情况(kuang)声明(ming)》,声明(ming)同(tong)意以共(gong)有(you)(you)房(fang)产抵押(ya)。

    借款(kuan)人与未成(cheng)(cheng)年(nian)子(zi)女共同购(gou)房(fang)的,应(ying)由监护人代理未成(cheng)(cheng)年(nian)子(zi)女签(qian)订《贷款(kuan)申请情(qing)况声明》,声明同意(yi)以(yi)共有房(fang)产抵押。

    2.建修房采用保证担保方式的(de),应提供以(yi)下资料(liao):

    借(jie)款人其(qi)他自有住(zhu)房《房地产权证》;抵(di)押住(zhu)房评估报(bao)告三份。

    借款(kuan)人(ren)有配偶的,借款(kuan)人(ren)配偶应在贷款(kuan)银(yin)行(xing)签订或提供(gong)经公证的《贷款(kuan)申请情况(kuang)声明》,声明同意以共有房产(chan)抵押。

    (二)办理抵(di)押担保需提供的资料

    1.购(gou)房采用抵(di)押担保方式(shi)的(de),应提供(gong)以下资料:

    所(suo)购住房(fang)《房(fang)地(di)(di)产权证(zheng)》。所(suo)购住房(fang)未取得《房(fang)地(di)(di)产权证(zheng)》的,提供(gong)《天津市新建住宅商品房(fang)准许(xu)使用证(zheng)》(或质量证(zheng)书(shu)、开发商房(fang)地(di)(di)产权证(zheng))。

    借(jie)款(kuan)人有(you)配偶或(huo)有(you)共同购(gou)(gou)房人的(de),借(jie)款(kuan)人配偶或(huo)共同购(gou)(gou)房人及其配偶应在(zai)贷款(kuan)银行签订或(huo)提(ti)供(gong)经公证的(de)《贷款(kuan)申(shen)请情况声(sheng)明》,声(sheng)明同意以共有(you)房产抵押(ya)。

    借款人与未成(cheng)年(nian)子女(nv)共同(tong)(tong)购房的,应由监(jian)护(hu)人代理未成(cheng)年(nian)子女(nv)签订《贷款申(shen)请(qing)情况声明》,声明同(tong)(tong)意(yi)以共有房产抵押(ya)。

    2.建修房采用(yong)抵(di)押担保方式(shi)的,应提供以下资料:

    借款(kuan)人其他自有住(zhu)(zhu)房《房地产权证》;抵押住(zhu)(zhu)房评(ping)估报告二份。

    借(jie)款(kuan)人有配偶(ou)的,借(jie)款(kuan)人配偶(ou)应在贷款(kuan)银行签订(ding)或(huo)提供(gong)经公证的《贷款(kuan)申请情(qing)况声明(ming)》,声明(ming)同(tong)意以共(gong)有房产抵押。

    (三)办(ban)理质(zhi)押担(dan)保需提(ti)供的资料

    1.市公积(ji)金管(guan)理中心和贷(dai)款银行(xing)认(ren)可的银行(xing)存单或国库券等有(you)价证(zheng)券。

    2.借款(kuan)人有配(pei)偶的,配(pei)偶应在(zai)贷(dai)(dai)款(kuan)银行签订(ding)或提供(gong)经公证的《贷(dai)(dai)款(kuan)申(shen)请情况(kuang)声明》,声明同意(yi)以共有财产(chan)质押(ya)。

    第八条  市公积金(jin)管理中心(xin)和贷(dai)款银行要求提供的其他材(cai)料。

    第九条(tiao)  房(fang)屋套数的审核(he)标准

    职工家庭(ting)购买首套住(zhu)房(fang)是指(zhi): 职工家庭(ting)未(wei)使(shi)用过贷款(kuan)(kuan)购房(fang)(包括住(zhu)房(fang)公(gong)积(ji)金贷款(kuan)(kuan)和商业(ye)银行按揭(jie)贷款(kuan)(kuan),下同(tong)),且(qie)购房(fang)未(wei)提取过住(zhu)房(fang)公(gong)积(ji)金(包括购房(fang)一次(ci)性(xing)提取和还贷提取,下同(tong))。

    职工家庭购买第二套住房是指: 职工家庭使用过1次贷款购房,或办理过1次购房提取住房公积金。职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。

    职工(gong)家庭购买第三套及以上(shang)住房(fang)的,停止发放住房(fang)公积金贷款。

    职(zhi)工离婚(hun)的,离婚(hun)前贷款的次数和购(gou)(gou)房提取(qu)的次数仍计算(suan)为职(zhi)工购(gou)(gou)房套数。

 

第二节  贷款程序

    第(di)十条(tiao)  采用保证担保方式购买商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)、限价商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)、经济适用住(zhu)房(fang)、私(si)产住(zhu)房(fang)的贷款(kuan)程序

    (一(yi))受(shou)理申(shen)请

    借款人应携带贷款申请资料提出贷款申请,贷款银行审核资料齐全无误的应当时受理,并指导借款人填写《个人住房公积金(组合)贷款申请表》(附件2,以下简称《贷款申请表》)。

    (二)签(qian)订借款合同

    贷款银行应在4个工作日内对贷款进行审核,并与借款人签订《个人住房公积金(组合)贷款借款合同》(附件3,以下简称《借款合同》)、《委托提取住房公积金协议书》、《个人住房公积金贷款支付凭证(借据)》。

    采取保(bao)(bao)证(zheng)担保(bao)(bao)的,借款人还应办(ban)理委(wei)托担保(bao)(bao)公司(si)办(ban)理房屋抵押(ya)登记的手续,签订相关文件。

    (三)中心审批

    市公积金管理中心应在1个工作日内对贷款申请信息、贷款资料进行审核,做出准予或不准予贷款的决定。

    (四)资金划拨

    市公积金管理中心应在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行。

    (五)贷(dai)款发放

    贷款银行应在2个工作日内按规定将贷款资金划入售房人账户或资金监管中心账户。

    (六)办(ban)理担保手续

    市公积(ji)金管理中心审(shen)批同(tong)意后,贷款银行(xing)将贷款资料报送(song)担保(bao)公司(si),担保(bao)公司(si)办理抵押登记及反担保(bao)手(shou)续(xu)。

    (七)中心复核

    市公积金管理(li)中心应(ying)及时对(dui)抵押登记(ji)信息进行复核。

   第(di)十一(yi)条(tiao)  采用抵押、质押担保方式或(huo)购买(mai)公(gong)有(you)现住房(fang)、建(jian)造、翻建(jian)、大(da)修自有(you)住房(fang)的贷款程序

    (一)受(shou)理申请

    同第(di)十(shi)条第(di)(一)项。

    (二)签(qian)订(ding)借款合(he)同

    贷款银行应在4个工作日内对贷款进行审核,并与借款人签订《借款合同》、《委托提取住房公积金协议书》、《个人住房公积金贷款支付凭证(借据)》。

    采取抵押(ya)(ya)担保(bao)的,借(jie)款人还应办(ban)理(li)委(wei)托承(cheng)办(ban)银行(xing)办(ban)理(li)房屋(wu)抵押(ya)(ya)登记手续,签(qian)订相关文件。

    (三)中(zhong)心(xin)审核(he)

    市公积金管理中心应在1个工作日内对贷款申请信息、贷款资料进行审核。

    (四)办理担保手续

    采用保证担保方式的,担保公司应在6个工作日内办理完毕抵押登记手续。

    采用抵押担保方式的,贷款银行应在6个工作日内办理完毕抵押登记手续。

    采用质押担保方式的,贷款银行应在1个工作日内办理完毕质押手续。

    (五)中(zhong)心审批

    市公积金管理中心应在1个工作日内对抵押登记信息或质押信息进行复核,并做出准予或不准予贷款的决定。

    (六(liu))资(zi)金划拨(bo)

    同(tong)第(di)十条第(di)(四)项。

   (七)贷(dai)款发放(fang)

    同(tong)第十条第(五)项。

    第十二条  通知借款人领取资料

    贷款银行将贷款资金划出且担保手续办理完毕后,应在1个工作日内通知借款人领取贷款资料。

    第(di)十三(san)条(tiao)  终(zhong)止借款(kuan)处理

    借款人办理贷款过程中需终止借款的,应在《终止借款登记表》(附件4)上签章确认,贷款银行审核同意后将申请资料退还借款人。如借款人已办理完担保手续,应同时办理担保注销手续。

   第十(shi)四条  强制(zhi)终止借款(kuan)处(chu)理

    采(cai)用保证担保方式购买商品住房、限价商品住房、经济(ji)适用住房、私产住房的(de)(de)贷款(kuan),取得抵押权证前,自(zi)贷款(kuan)发放之(zhi)日起(qi)担保公司(si)累计代偿三(san)期的(de)(de),担保公司(si)应一次(ci)性代偿全部剩余本息,强制(zhi)终止该(gai)笔贷款(kuan)。

 

第三章  贷款偿还

    第十五条  还款日(ri)

    借款(kuan)(kuan)人应自(zi)贷款(kuan)(kuan)发放次(ci)月(yue)起开(kai)始逐月(yue)还款(kuan)(kuan),每(mei)月(yue)还款(kuan)(kuan)日(ri)(ri)为贷款(kuan)(kuan)发放日(ri)(ri)在当月(yue)的对应日(ri)(ri),没有对应日(ri)(ri)的为该月(yue)末(mo)最后一天。

    第十六(liu)条  贷款偿还途径

    借款人(ren)应委托贷款银行(xing)通过(guo)代扣方式进(jin)行(xing)还款。

    第十七条  还款方(fang)式

    (一)贷款期限在(zai)一年(nian)以内(含一年(nian))的,实行到期一次(ci)还本(ben)付(fu)息,利(li)随本(ben)清。

    (二(er))贷款期(qi)限在一年以上的,实(shi)行按月分(fen)期(qi)归还(hai)贷款本(ben)息,还(hai)款方(fang)式(shi)如下:

    1.等额本(ben)息还款方式,贷(dai)款期限内每月以相等的数额偿还贷(dai)款本(ben)息。

    2.等(deng)额(e)(e)本(ben)金(jin)还款方式,贷(dai)款期(qi)限内每月等(deng)额(e)(e)偿还贷(dai)款本(ben)金(jin),贷(dai)款利息(xi)按贷(dai)款余额(e)(e)计算(suan)。

    第十八条(tiao)  提前(qian)还款

    借款人可以采用提前一(yi)次性归还(hai)全部贷款本(ben)息或(huo)提前归还(hai)部分贷款本(ben)息的方式(shi)提前还(hai)款。

    第十九条  罚息

    借款(kuan)人(ren)未按(an)时偿还贷款(kuan)本息的,贷款(kuan)银行(xing)对当期(qi)(qi)逾(yu)期(qi)(qi)部分按(an)人(ren)民银行(xing)规定的逾(yu)期(qi)(qi)贷款(kuan)利(li)率计(ji)收(shou)罚(fa)息。

    第二十条  挪用(yong)贷(dai)款罚息

    借款(kuan)(kuan)人违反借款(kuan)(kuan)合同规定(ding)的用途使用贷(dai)款(kuan)(kuan)的,贷(dai)款(kuan)(kuan)银行有权要求提前(qian)收回贷(dai)款(kuan)(kuan),并对挤(ji)占、挪(nuo)用部(bu)分(fen)按人民(min)银行规定(ding)的挤(ji)占、挪(nuo)用贷(dai)款(kuan)(kuan)利率计收罚息。

    第二(er)十一(yi)条  贷款清(qing)户

    借款(kuan)(kuan)(kuan)人还清(qing)(qing)贷款(kuan)(kuan)(kuan)本(ben)息或(huo)提前清(qing)(qing)偿贷款(kuan)(kuan)(kuan)本(ben)息后,贷款(kuan)(kuan)(kuan)银行为借款(kuan)(kuan)(kuan)人办理(li)清(qing)(qing)户手续(xu)。借款(kuan)(kuan)(kuan)人凭(ping)贷款(kuan)(kuan)(kuan)银行出具的清(qing)(qing)户资(zi)料办理(li)担保或(huo)保险(xian)注销手续(xu)。

 

第四章   

    第二(er)十二(er)条  本规定自201876日起施行。原《天津市个人住房公积金贷款操作规定》(津公积金中心发〔2016100号)同时废止。

 

附件:

1个人住房公积金(组合(he))贷款(kuan)申(shen)请情况声明.docx

2个人住房公(gong)积金(组合(he))贷款申请表(biao).docx
3.
4. 终止借款登记表.doc

 




[打印文章]
通讯地址: 天津市滨海新区大港学苑路167号 邮编: 300270  联系电话:022-63305281(院长办公室)   022-63306330(招生办公室)
版权所有:亚博体彩买球
亚博体彩买球